Sistemazione

Comprare una casa in Australia

Per poter acquistare una casa in Australia senza restrizioni occorre essere cittadino australiano o avere una residenza permanente.

Le regole che contraddistinguono il mercato immobiliare australiano sono molto diverse da quelle italiane, ed in più variano (anche sensibilmente) da stato a stato, per cui è buona norma informarsi bene prima di fare un'offerta per una proprietà.

Giusto per fare un esempio della disparità di regole fra uno stato e l'altro dell'Australia, basti dire che ad esempio in NWS un'offerta di acquisto è analoga ad un'offerta di acquisto fatta in Italia, mentre nel Queensland se l'offerta è firmata e il venditore l'accetta, questa diventa immediatamente un contratto vincolante.

E' importante quindi chiarire con un agente immobiliare ogni aspetto della compravendita di una casa.

Solitamente un'offerta viene sempre vincolata a due condizioni: il venditore appone la clausola "Subject to you getting suitable finance", che annulla la vendita nel caso l'acquirente non abbia accesso al mutuo immobiliare eventualmente richiesto, e l'acquirente la clausola "subject to satisfactory Pest Inspection and Building Report", con la quale si mette al riparo da possibili danni nascosti alla struttura dell'edificio o della presenza di termiti.

Stamp Duty

Quando si acquista una casa in Australia normalmente si deve pagare la Stamp Duty, ovvero una tassa proporzionata al valore del bene. Questo importo può variare anche notevolmente, venenzo azzerato in alcuni casi o può arrivare fino al 5% del valore dell'immobile.

La percentuale dello Stamp Duty viene determinata da ogni stato in modo autonomo, ed è ad esempio molto più bassa nel Queensland (lo stato meno caro) che nel Victoria (il più caro).

Ecco un elenco degli uffici dei vari stati relativi alla Stamp Duty:

Full List of State Revenue Offices from the ATO web site

New South Wales
Office of State Revenue NSW Treasury

Internet: www.osr.nsw.gov.au
Email: service@osr.nsw.gov.au
Phone (02) 9689 6200 Fax (02) 9689 6464



Postal address:

GPO Box 4042
Sydney NSW 2001

South Australia
RevenueSA

Internet: www.revenuesa.sa.gov.au
Email: Revenuesa@saugov.sa.gov.au
Phone 1800 637 778 Fax (08) 8226 3734



Postal address:

GPO Box 1353
Adelaide SA 5001

Queensland
Office of State Revenue

Internet: www.osr.qld.gov.au
Email: ClientContactCentre@osr.treasury.qld.gov.au
Phone 1300 300 734 Fax (07) 3836 0903



Postal address:

GPO Box 2593
Brisbane QLD 4001

Northern Territory
Territory Revenue Management

Internet: www.revenue.nt.gov.au
Email: ntrevenue.nnt@nt.gov.au
Phone 1300 305 353 Fax (08) 8999 5577



Postal address:

GPO Box 154
Darwin NT 0801

Australian Capital Territory
ACT Revenue Office

Internet: www.revenue.act.gov.au
Email: AdviceandAssessments@act.gov.au
Phone (02) 6207 0028 Fax (02) 6207 0026



Postal address:

GPO Box 293
Civic Square ACT 2608

Tasmania
State Revenue Office

Internet: www.treasury.tas.gov.au/tax
Email: taxhelp@treasury.tas.gov.au
Phone 1800 001 388 Fax (03) 6234 3357



Postal address:

GPO Box 1374
Hobart TAS 7001

Victoria
State Revenue Office Victoria

Internet: www.sro.vic.gov.au
Email: sro@sro.vic.gov.au
Phone 13 21 61 Fax (03) 9628 6222



Postal Address:

GPO Box 1641N
Melbourne Vic 3001

Western Australia
Office of State Revenue

Internet: www.osr.wa.gov.au
Email: osr@dtf.wa.gov.au
Phone: (08) 9262 1400 Fax (08) 9226 0842



Postal Address:

GPO Box T1600
Perth WA 6845

Stamp Duty Calculator www.yourmortgage.com.au/calculators/stamp_duty

Acquirenti prima casa

Nel caso si acquisti la propria prima casa di residenza, la maggior parte degli stati offrono sostanziosi sconti sull'importo della Stamp Duty, ad esempio nel New South Wales, nel South Australia o nel Queensland se si acquista una casa del valore di meno di 500.000 AUD nulla è dovuto, mentre lo stato del Victoria offre una tariffa agevolata oppure un "buono" del valore di 10.000 o 12.000 AUD, che viene concesso indipendentemente dal valore della casa (ma è alternativo allo sconto sulla Stamp Duty).

First Home Owner Grant - informazioni sul buono per l'acquisto della prima casa 
 
Restrizioni all'acquisto di una proprietà immobiliare in Australia

I cittadini australiani o coloro che hanno ottenuto la residenza permanente (ad esempio i titolari dello Skilled Visa) non hanno nessuna restrizione all'acquisto.

Al contrario, per i residenti temporanei ci sono alcuni limiti per l'acquisto di certe proprietà immobiliari. I residenti temporanei possono infatti acquistare una nuova abitazione, con l'obbligo di stabilirvi la propria residenza, salvo doverla rivendere al momento della scadenza del visto. Normalmente è richiesta anche l'approvazione del Foreign Investment Review Board (www.firb.gov.au), che verifica che non vengano fatte speculazioni immobiliari da parte di cittadini stranieri senza residenza permanente.

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